travelfuture
По итогам первого полугодия 2026 года рынок курортной недвижимости Сочи демонстрирует признаки охлаждения после нескольких лет рекордного роста.
При этом инвестиционный сегмент гостиничной недвижимости остается устойчивым благодаря сохраняющемуся дефициту качественного номерного фонда и запуску новых проектов с профессиональным управлением. К таким выводам пришли аналитики платформы недвижимости «Домос».
По данным анализа, в Сочи с весны продолжается снижение средней стоимости размещения по сравнению с первым полугодием 2025 года.
В марте средний тариф снизился на 7%, в апреле – на 13%, а в мае – на 15% относительно аналогичных месяцев прошлого года.
В сегменте трехзвездочных отелей показатель ADR сократился на 11%, четырехзвездочных – 6%, пятизвездочных – 20%.
В предложении существенно превалируют объекты категории 4*. Из введенных проектов на них приходится почти половина нового гостиничного фонда – 44%, при этом пятизвездочные занимают только 24%. Более 60% нового предложения составляют классические гостиницы, еще 28% – апарт-отели.
По словам руководителя платформы недвижимости «Домос» Сергея Бражника, происходящие изменения являются закономерным этапом развития рынка.
Управляющий партнер девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин считает, что текущая ситуация свидетельствует скорее о взрослении рынка, чем о его ослаблении:
По данным «Домос», именно инвестиционный сегмент сегодня остается наиболее устойчивым: продолжается запуск новых гостиничных комплексов, а девелоперы все активнее смещают фокус в сторону управляемых отелей и апарт-отелей.
Аналитики отмечают, что долгосрочный интерес инвесторов к курортной недвижимости Сочи сохраняется, несмотря на коррекцию отдельных рыночных показателей.
Источник: http://welcometimes.ru/news/na-rynke-kurortnoy-nedvizhimosti-sochi-samym-ustoychivym-segmentom-ostayutsya-investicionnye
