travelfuture
Россияне всё чаще отказываются от гостиниц в пользу апартаментов: каждый четвёртый турист во время отпуска снимает квартиры.
В преддверии Международной выставки туризма и индустрии гостеприимства MITT эксперты Strategy Partners проанализировали рынок курортной недвижимости.
Как показало исследование, самый высокий интерес к набирающему популярность формату проявляют люди в возрасте с 25 лет до 41 года: 27% из них выбирают апартаменты. Чуть отстают представители поколения X 42–61 года с показателем 26%. Среди туристов 62–80 лет доля любителей апартаментов достигает 21%, а среди зумеров 18–24 лет — 20%. Эксперты связывают такие цифры с семейным отдыхом: именно люди среднего возраста чаще путешествуют с детьми и ценят преимущества квартир.
Экономия, свобода и пространство — главные причины выбора апартаментов.
Семьи получают кухню и отдельные комнаты вместо одного номера. Молодые путешественники ценят возможность не подстраиваться под график ресепшена и завтраков. Онлайн-платформы позволяют напрямую договариваться с владельцами, что удешевляет и упрощает бронирование.
Смена парадигмы запустила строительный бум.
Общий объём апартаментов бизнес- и премиум-класса в курортных зонах превысил 1 млн квадратных метров (по состоянию на 4-й квартал 2025 года).
Лидером стал Крым: 437,4 тыс. кв. м, 86% из которых относятся к бизнес-классу и 14% — к премиальному сегменту.
Сочи, который много лет держал первенство, сместился на вторую строчку: 345 тыс. кв. м (бизнес-класс занимает 75%, а премиум — 25%).
Замыкает тройку побережье Краснодарского края с показателем 117,8 тыс. кв. м, 80% — бизнес-класс.
В Карачаево-Черкесской Республике и Калининградской области представлено 49,1 тыс. и 32,3 тыс. кв. м апартаментов соответственно, причём оба региона предлагают только бизнес-класс.В Челябинской области экспонируется 2,4 тыс. кв. м премиального жилья.
Средняя площадь апартаментов варьируется незначительно: в бизнес-классе лоты занимают от 32 до 80 кв. м, в премиум-классе — от 43 до 73 кв. м. Существенных различий между сегментами по метражу пока не наблюдается, рынок предлагает относительно компактные варианты.
Стоимость квадратного метра разнится кардинально.
На сочинском побережье, самой дорогой локации, метр бизнес-класса обойдётся в 770 тыс. рублей, премиум — в 1,88 млн. В Калининграде бизнес-класс стоит 755 тыс. за метр, что сопоставимо с сочинскими ценами. А вот на побережье Краснодарского края тот же класс недвижимости стоит заметно дешевле — 270 тыс. за кв. м. Эксперты поясняют, что такой разброс связан не только с локацией, но и с наполнением объектов, их качеством и инфраструктурой.
Покупатели голосуют рублём за формат «заходи и живи».
Опрос Strategy Partners показал, что 60% потенциальных покупателей интересуются 1–2-комнатными апартаментами площадью 40–80 квадратов. Основной ценовой коридор — от 20 до 60 млн рублей за лот. 27% покупателей готовы оплатить объект сразу, 18% рассматривают ипотеку, а 53% предпочитают рассрочку.
Что касается отделки, 48% хотят получить апартаменты полностью готовыми к жизни — с мебелью и техникой. Ещё 31% готовы купить объект с чистовой отделкой без мебели, а 18% устраивает формат white-box с предчистовой отделкой.
Инфраструктура играет решающую роль.
Для 74% покупателей критически важна безопасность территории, 66% отмечают значимость консьерж-сервиса. Среди других требований лидируют собственный пляж (его хотят 64% опрошенных), объекты общественного питания (63%) и спортивная инфраструктура (49%).
Более половины покупателей — 51% — смотрят на курортную недвижимость как на инвестицию и планируют сдавать апартаменты в аренду. Только 14% приобретают жильё исключительно для постоянного личного проживания. Остальные рассматривают смешанные варианты использования.
Рынок ждёт дальнейший рост, прогнозируют эксперты.
К 2030 году турпоток в России увеличится в полтора раза, а качественных гостиниц категории 3–5 звёзд остро не хватает — им соответствует лишь 25–30% объектов размещения. Быстро нарастить предложение номерного фонда не получится, поэтому апартаменты становятся естественным решением проблемы. Для девелоперов сегмент тоже привлекателен: доходность проектов сопоставима с жилым строительством, а дополнительную прибыль приносит управление объектами после продажи.
Константин Марков, лидер Центра отраслевой экспертизы «Туризм» Сбербанка:
Источник: http://welcometimes.ru/news/krym-oboshyol-sochi-v-bitve-za-kurortnuyu-nedvizhimost
